FAQ - Domande Frequenti

E’ importante accertarsi che l' immobile sia in regola con le pratiche edilizie, urbanistiche e catastali, in modo da poter escludere eventuali abusi edilizi.

In caso esistano piccole difformità il proprietario dovrà provvedere a sanarle prima del rogito notarile.

Le attuali normative obbligano la proprietà ad indicare la classe energetica già nella fase di promozione della vendita.

In questo modo il potenziale acquirente può valutare da subito l' efficienza energetica dell' immobile. Alta efficienza energetica comprende le classi A, B, e C.

Constatare le condizioni degli impianti è importante per capire se sono necessari interventi di manutenzione e, di conseguenza, una spesa aggiuntiva o non calcolata.

Gli impianti idraulici ed elettrici, sono corredati dal Certificato di Conformità.

Per gli impianti realizzati  prima del 2008, se non provvisti, sarà sufficiente che rispettino le norme in vigore all’epoca della loro realizzazione.

Questo è possibile dimostrarlo con un Certificato di Rispondenza redatto da un idraulico abilitato.

Al giorno d' oggi si può stare abbastanza tranquilli, è molto difficile ritrovarsi con spese condominiali arretrate e non pagate.

Alla stipula del rogito notarile, il venditore è obbligato a fornire al notaio una dichiarazione dell’Amministratore del condominio.

Questa dichiarazione attesta il regolare pagamento delle spese condominiali sia ordinarie che straordinarie. 

Gli interventi di manutenzione straordinaria possono rappresentare una spesa imprevista, da non sottovalutare.

Ecco perché si consiglia di richiedere copia del verbale dell' ultima assemblea di condominio per accertarsi delle spese già deliberate o di quelle programmate in futuro. 

Oltre al prezzo dell’immobile bisogna tener conto di alcune spese accessorie:  imposta di registro, ipotecaria e catastale, l' eventuale Iva e le spese notarili.

Inoltre vanno considerate la commissione dell'agenzia immobiliare, e le spese bancarie nel caso si richieda  un mutuo per l'acquisto.

Il tuo consulente immobiliare ti preparerà un preventivo preciso e dettagliato, tenendo conto dei vari aspetti e dei vari parametri di calcolo.

La prima cosa da fare è comunicarlo al tuo agente immobiliare, il quale ti consiglierà e ti guiderà nella stesura della proposta d’acquisto.

Sulla Proposta verrà indicato il prezzo offerto, le modalità di pagamento e tutto il necessario per arrivare alla stipula dell' atto definitivo di compravendita.

Si, con la sottoscrizione della proposta d'acquisto dovrete versare una caparra, il versamento verrà effettuato a mezzo di un assegno bancario intestato al proprietario.

L'assegno viene lasciato in deposito all’Agente Immobiliare che lo consegnerà al venditore con l'accettazione della proposta d’acquisto.

Spesso per sostenere l'acquisto di un immobile ci si avvale di mutui bancari, il suo ottenimento è vincolato ad alcuni parametri legati alla sostenibilità della rata.

Tra i principali parametri troviamo:

• il rapporto rata/reddito (la rata mensile non deve superiore il 30-35% della capacità reddituale mensile).
• La percentuale di intervento massimo in base al prezzo di compravendita (solitamente le banche finanziano fino all' 80%, in casi specifici arrivano anche fino al 100%).

E' consigliabile fare un colloquio informativo presso la propria banca o affidarsi ad un consulente finanziario.

In questo modo avrete le idee chiare sulla vostra capacità di ottenimento del mutuo necessario.

Il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si conclude l’accettazione della proposta d’acquisto da parte del venditore.

Generalmente viene corrisposta entro o contestualmente alla stipula del preliminare di compravendita.

E' consuetudine che l’Agente Immobiliare assista le parti sino alla stipula del rogito notarile.