Glossario Immobiliare

Nel Glossario Immobiliare di Realcasa potrai trovare il significato dei principali termini utilizzati nel settore immobiliare

A Corpo

Immobile venduto a corpo e non a misura, senza l’ applicazione di un valore al metro quadrato, così com’è, come visto e piaciuto.

Agibilità o abitabilita

Concetti unificati con il Testo Unico dell’Edilizia (DPR 308/2001), dove, ad oggi, con la Segnalazione Certificata di Agibilità si attesta che un immobile rispetta le normative riguardanti i requisiti di idoneità statica, igiene, sicurezza ed efficienza energetica.

Abitazione principale

E’ l’abitazione in cui un soggetto insieme ai componenti della sua famiglia risiedono anagraficamente e stabiliscono la propria dimora abituale. A differenza della “prima casa” dove non è necessario risiedere.

Abuso edilizio

L’abuso edilizio è costituito da qualsiasi tipo di opera immobiliare realizzata in mancanza o in difformità dei titoli autorizzativi (Permesso di Costruire, SCIA, DIA ecc), in violazione delle normative edilizie, urbanistiche, di sicurezza o ambientali, configurando illeciti amministrativi e penali.

Accertamento immobiliare

Verifica dell’ Agenzia delle Entrate sulla veridicità dei dati catastali e dei valori indicati nelle compravendite. Spesso viene effettuata quando il prezzo indicato si discosta al ribasso rispetto alle quotazioni OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), in questo caso il contribuente dovrà fornire prove concrete a giustificazione della differenza di prezzo.

Accollo di mutuo

Contratto con il quale l’ acquirente di un immobile (accollante) si assume il debito residuo di un mutuo già esistente, subentrando al venditore (accollato) nel pagamento delle rate residue, accettandone le sue condizioni originarie (tasso e durata) ma evitando un nuovo mutuo e le relative spese. L’ accollo può essere cumulativo (il venditore resta garante) o liberatorio (il venditore è escluso.

Ammortamento del mutuo

E’ il processo di estinzione graduale del prestito attraverso il pagamento periodico delle rate concordate. Ogni rata è composta da una quota di capitale (il prestito effettivo) e una quota di interessi (costo del prestito). Il Piano di Ammortamento è il prospetto che definisce le modalità di rimborso, specificando l’ importo delle rate, la loro composizione (capitale/interessi), il capitale residuo e la durata.

Androne

Ambiente di passaggio al piano terra che, dal portone di accesso, porta al vano scala della casa o al cortile.

Annotazione ipotecaria

E’ una pubblicazione formale che ufficializza il trasferimento di un’ ipoteca da un creditore all’ altro. Viene indicata a margine dell’ ipoteca originaria segnalando la variazione del titolare del credito. E’ fondamentale per le cessioni del credito (es. tra banche) o per la surroga di un mutuo.

Appalto immobiliare

E’ un contratto con il quale un’ impresa (appaltatore) si impegna a realizzare determinate opere (costruzioni, ristrutturazioni) o a fornire servizi (manutenzione) per conto di un cliente (committente) a proprio rischio e con i propri mezzi, in cambio di un compenso economico.

Autorizzazione edilizia

Termine generico utilizzato per indicare i titoli necessari all’ esecuzione di opere edili. Un tempo si poteva ottenere la “Concessione Edilizia” o la “Licenza Edilizia”, oggi sostituiti da strumenti come la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) o dal “Permesso di Costruire”.

Aste immobiliari

Possono essere vendite forzate di immobili (case, terreni, capannoni ecc.) ordinate da un giudice per saldare i debiti di un soggetto insolvente, offrendo occasioni di acquisto a prezzi convenienti rispetto al mercato tramite procedure giudiziarie (pignoramenti, fallimenti), oppure possono essere volontarie, con assegnazione al miglior offerente.

Attico

Abitazione indipendente, con accesso dedicato, spesso ai piani alti di un edificio.

Atto Notorio

Si tratta di un atto pubblico con il quale un soggetto, mediante una dichiarazione giurata alla presenza di un pubblico ufficiale (notaio, cancelliere, sindaco) certifica fatti, qualità personali o stati (es. eredi, parentela, proprietà) dei quali è a conoscenza e che sono di notorietà pubblica, il tutto appoggiato da due testimoni che confermano quanto giurato.

Atto Pubblico

Documento redatto da notaio o altro pubblico ufficiale che attesta fatti e dichiarazioni avvenuti in sua presenza, avente particolare forza probatoria e legale di ciò che viene attestato. E’ utilizzato per importanti atti giuridici quali compravendite immobiliari, donazioni o costituzioni societarie.

Atto sostitutivo di atto notorio

Dichiarazione scritta e sottoscritta, sotto la propria responsabilità, di un soggetto che attesta fatti, qualità o stati personali di cui è a conoscenza. Sostituisce l’ atto notorio tradizionale secondo il DPR 445/2000 ed è utilizzato specialmente con le pubbliche amministrazioni o i gestori di pubblici servizi.

Autocertificazione

Attestazione di dati anagrafici o altri requisiti, che, firmata dal cittadino sotto la propria responsabilità penale e civile, sostituisce i certificati rilasciati dalle Pubbliche Amministrazioni, le quali hanno comunque la facoltà di verificare la veridicità di quanto attestato e di intervenire con sanzioni per dichiarazioni false.

Bed and Breakfast - B&B

Tradotto “letto e colazione”, è una forma di ospitalità turistica in abitazioni private che offrono un alloggio o una camera per il pernottamento e la prima colazione, spesso gestite fa famiglie che abitano nella struttura stessa.

Beni immobili

Sono beni stabilmente incorporati con il suolo sia in modo naturale (alberi, sorgenti) che artificiale (edifici, costruzioni) e che non è possibile spostare senza modificare la natura o la funzione. Sono registrati in appositi registri pubblici come il Catasto o i registri immobiliari.

Bilocale

Si dice di un’ unità immobiliare composta da una zona giorno con angolo cottura, da una camera da letto oltre ai servizi igienici.

Bow-Window

Tradotto “Bovindo”, che significa “Finestra ad Arco”, è un elemento che sporge dalla facciata di un edificio, chiuso da vetrate per dare luminosità e spazio aggiuntivo.

Buona Fede

Importante concetto nel diritto e nell’ etica, che indica la convinzione di agire con onestà e lealtà, e senza voler ledere i diritti altrui. Può essere soggettiva (inconsapevolezza di ledere i diritti altrui) o oggettiva (lealtà e correttezza nei contratti e nelle trattative).

Buonuscita

E’ sostanzialmente l’ Indennità di avviamento commerciale, una somma dovuta dal locatore al conduttore di una locazione commerciale quando il contratto cessa per volontà del proprietario, per compensare l’ inquilino della perdita dell’ attività e della clientela. Può anche essere un accordo volontario, anche per le locazioni residenziali, per il rilascio anticipato dell’ immobile.

Caparra

Somma di denaro che l’ acquirente versa al venditore alla firma della Proposta d’Acquisto o del Preliminare di Compravendita per confermare l’impegno all’acquisto e costituire una garanzia automatica, senza dover ricorre al giudice, in caso di inadempimento. Se l’ acquirente si ritira, perde la caparra versata, se è il venditore a tirarsi indietro deve restituire il doppio.

Capitolato delle Opere

Documento tecnico-amministrativo, fondamentale nelle nuove costruzioni o ristrutturazioni, che definisce i dettagli delle opere da eseguire, i materiali, i tempi di realizzazione ecc., una sorta di “Manuale di Istruzioni” che stabilisce diritti e doveri tra committente e appaltatore.

Catasto

Archivio dettagliato di tutte le unità immobiliari, si divide in Catasto urbano, relativo ai fabbricati e Catasto Terreni, quello relativo ai terreni.

Categoria Catastale

E’ un codice (lettera e numero) con il quale si classifica un immobile in base alla destinazione d’uso (abitazione, negozio, ufficio ecc.), fondamentale per determinare il valore Fiscale (rendita catastale) e il calcolo delle imposte. I gruppi principali sono A (residenze), B (pubblici), C (commerciali, servizi), D (industriali, speciali), E (interessi collettivi) e F (fittizi).

Centro Storico

Rappresenta il nucleo originario e più antico di un insediamento urbano, caratterizzato da un patrimonio edilizio, monumentale e culturale stratificato nel tempo, spesso risalente a epoche pre-industriali. sottoposto a vincoli di tutela per preservarne il valore storico, artistico e paesaggistico, il centro storico mantiene una forte identità culturale e abitativa.

Classe Catastale

La classe catastale indica il grado di redditività di un immobile all’ interno di una categoria catastale, in base qualità, finiture, servizi e posizione. le classi sono numeriche (1=meno redditizia) o “U” (unica) se non servono suddivisioni.

Condominio

Qualsiasi contesto plurifamiliare con almeno 2 unità immobiliari che condividono parti comuni in comproprietà può essere considerato condominio. Al di sopra di un certo numero di unità è necessario nominare un amministratore per la gestione delle parti comuni.

Condono Edilizio

Provvedimento legislativo straordinario e temporaneo che permette di sanare abusi edilizi pagando un’oblazione.

Conduttore

Sinonimo di inquilino, è la persona che prende in affitto un immobile, pagando un canone al locatore (proprietario), assumendosi obblighi e doveri (come la manutenzione ordinaria dell’ immobile).

Conservatoria dei registri immobiliari

Vedi Ufficio di Pubblicità Immobiliare

Decoro Urbano

Qualità dello spazio pubblico cittadino, unendo gli aspetti estetici a quelli sociali per creare un ambiente vivibile e ben tenuto. Cura dell’arredo urbano, pulizia delle strade, rispetto delle regole collettive.

Decreto di esproprio

Atto amministrativo finale con cui la Pubblica Amministrazione acquisisce coattivamente la proprietà di un bene immobile privato per realizzare un’opera di pubblica utilità, pagando un’indennità al proprietario.

Dependance

Edificio minore annesso a un complesso principale come una grande villa o una struttura alberghiera.

Deposito cauzionale

Nelle locazioni, è una somma di denaro, versata dal conduttore (inquilino) al locatore (proprietario) all’inizio del contratto come garanzia del rispetto degli obblighi contrattuali, viene restituita al termine del rapporto in mancanza di danni e/o spese arretrate.

Dimora

Luogo in cui una persona abita abitualmente e temporalmente. Può essere dimora abituale, ossia dove si ha la residenza ufficiale, oppure temporanea, ad esempio un luogo di soggiorno occasionale.

Direttore dei Lavori

Tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra) incaricato dal committente per controllare e dirigere la corretta esecuzione delle opere edili, verificando che i lavori sia conformi al progetto, alle normative e alla regola d’arte, gestendo inoltre gli aspetti tecnici, amministrativo e contabili del cantiere.

Diritto di Abitazione

E’ un diritto reale che permette ad un soggetto di abitare una casa altrui, ma limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia, senza poterne trarre profitto (es. venderla o affittarla). Il diritto si estende alle pertinenze e ai familiari stretti.

Disimpegno

E’ uno spazio di passaggio tra due stanze o ambienti (tra zona notte e zona giorno), ha la funzione di collegare e/o separare gli ambienti in modo funzionale. Può essere un corridoio, una piccola zona aperta o un’anticamera, può essere sfruttato con arredi o piccole zone di servizio.

Dispensa

Spazio dedicato alla conservazione organizzata di alimenti, utensili e scorte domestiche, può essere una stanza vera e propria, un armadio a muro o una credenza.

Domicilio

Il luogo in cui una persona ha fissato la sede dei propri affari o interessi

Estratto Mappa

Documento cartografico rilasciato dal Catasto (Agenzia delle Entrate) che rappresenta graficamente, solitamente in scala 1:2000, una porzione specifica di territorio.

EURIBOR

(Euro Interbank Offered Rate) E’ il tasso di interesse di riferimento sui prestiti a breve termine tra le principali banche europee, un indice chiave usato come base per i mutui a tasso variabile, prestiti e altri finanziamenti. Può coprire scadenze diverse, da una settimana a 12 mesi (es. EURIBOR a tre mesi vuol dire che la variazione della rata viene applicata ogni tre mesi)

EURIRS

(Euro Interest Rate Swap) E’ un tasso di interesse fisso a lungo termine calcolato giornalmente dalle banche europee, un indice chiave usato come riferimento per i mutui a tasso fisso, rappresentando il costo medio di scambio di interessi tra gli istituti di credito e garantendo stabilità al mutuatario.

Evizione

Perdita totale o parziale di un diritto trasferito, provocata dal preesistente diritto di un terzo

F.I.A.I.P.

Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali. Associazione di categoria degli agenti immobiliari aderenti a Confedilizia.

F.I.M.A.A.

Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari. Associazione di categoria degli agenti immobiliari aderenti a Confcommercio.

Fallimento

Ora definito liquidazione giudiziale per le nuove procedure dal 2022, è una procedura concorsuale e giudiziaria che si applica agli imprenditori commerciali in stato di insolvenza. L’obiettivo è vendere (liquidare) i beni dell’imprenditore per soddisfare, in modo paritario e ordinato, i crediti dei vari creditori.

Federamministratori

Associazione di categoria degli amministratori immobiliari aderenti a CONFAPPI

Fideiussione

E’ un contratto di garanzia personale con cui un soggetto (fideiussore), diverso dal debitore, si obbliga verso il creditore a garantire l’adempimento di obbligazione altrui, se il debitore principale non paga, il fideiussore (spesso banca o assicurazione) interviene per soddisfare il credito.

Foglio di mappa

(o semplicemente “foglio”) è una porzione del territorio comunale rappresentata graficamente nel Catasto, solitamente in scala 1:2000, utilizzata per identificare la posizione e i confini di terreni e fabbricati. Ogni foglio è suddiviso in particelle (o mappali), numerate progressivamente, che distinguono le diverse proprietà.

Franchising

Contratto mediante il quale un’azienda concede il diritto di commercializzare i suoi prodotti o servizi, utilizzando il suo nome o marchio ad un’ altra azienda, dietro pagamento di un canone.

Frazionamento del mutuo

Operazione, solitamente legata ad un mutuo fondiario/edilizio, che suddivide un finanziamento ipotecario originario (acceso da un costruttore) in più quote indipendenti, corrispondenti alle singole unità immobiliari vendute. Consente di liberare il singolo immobile dall’ipoteca totale e di accollare al compratore solo la quota di debito residua.

Garage

Autorimessa, box auto

Gazebo

Chiosco da giardino in muratura, ferro o legno, perlopiù rivestito da piante rampicanti.

Giardino

Porzione di terreno coltivata a piante ornamentali e da fiori e adibita a luogo di ricreazione e passeggio nelle immediate adiacenze di un edificio, oppure all’interno o alla periferia di un centro abitato: giardino pubblico, privato.

Hinterland

La zona periferica estesa intorno ad una grande città, di cui subisce l’influenza sociale ed economica.

I.V.A.

(Imposta sul Valore Aggiunto) E’ un’imposta sui consumi che si applica alla maggior parte dei beni e dei servizi. E’ qualificata come imposta diretta, pur essendo pagata dai consumatori, viene riscossa e versata alle autorità fiscali dalle imprese. Per l’ acquisto della prima casa e delle sue pertinenze (autorimessa e/o cantina) è pari al 4% del prezzo, mentre diventa il 10% per gli immobili diversi dalla prima casa.

I.M.U.

(Imposta Municipale Propria) E’ l’imposta dovuta per il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali e sue pertinenze (autorimessa e/o cantina) classificate nelle categorie diverse da A/1, A/8 e A/9). E’ dovuta dal proprietario o dal titolare di altro diritto reale (usufrutto, uso ecc.)

Immobile

Bene stabilmente fisso che non è possibile spostare, che può essere sia un fabbricato che un terreno.

Imposta di donazione

E’ un tributo che si applica quando una persona trasferisce a titolo gratuito beni, somme di denaro o immobili a un’altra. Questa imposta è strettamente collegata al grado di parentela tra donante e beneficiario. Per le donazioni di immobili non è dovuta fino al quarto grado di parentela (zio, nipote, fratelli e cugini), si pagheranno comunque l’ imposta ipotecaria (2%) e l’imposta catastale (1%). Se il beneficiario non rientra nei predetti gradi di parentela ed eccede dalla franchigia di € 180.759,91 saranno dovute tutte le imposte previste per le normali compravendite. Per le persone diversamente abili la franchigia è elevata a € 516.456,90.

Imposta di registro

E’ un’imposta reale indiretta, si applica in occasione della registrazione di atti e contratti. Per la compravendita di immobili ammonta al 2% sull’acquisto della prima casa e al 9% per gli altri immobili. Per la locazione il 2% sul canone annuo.

Imposta di successione

E’ un’imposta che si applica ai trasferimenti di beni e diritti per successione a causa di morte. Molto simile all’ imposta di donazione.

Imposta ipotecaria e catastale

Sono tributi indiretti dovuti per il trasferimento o la modifica di diritti reali sugli immobili (compravendite, successioni, donazioni). L’imposta ipotecaria riguarda la trascrizione nei registri immobiliari (2%), mentre quella catastale riguarda le volture al catasto (1%). per la prima casa sono dovute in misura fissa (€ 200).

Ingresso

Il vano che segue alla porta di accesso di un’abitazione, serve per lo più come vano di attesa e disimpegno.

Inquilino

E’ una persona che abita una casa non di sua proprietà dietro pagamento un affitto (Canone di Locazione).

Ipoteca

E’ un diritto reale di garanzia, costituito a favore di un creditore, su beni o su diritti relativi a immobili o beni mobili registrati (es. automobili) di proprietà del debitore, o di un terzo che lo garantisca, al fine di assicurare, in caso di insolvenza, con la vendita forzata dei medesimi l’adempimento di una obbligazione. La banca iscrive ipoteca sull’immobile a garanzia della restituzione del mutuo concesso per l’acquisto.

Locatario

Persona, ente o società che prende in locazione (affitto) un bene immobile o mobile.

Locatore

Persona, ente o società che concede in locazione (affitto) un bene immobile o mobile.

Locazione

Contratto con cui una parte (locatore) si obbliga nei confronti di un’altra (locatario) a far godere un bene immobile o mobile per un dato periodo di tempo e dietro corrispettivo determinato.

Loft

Tipologia abitativa caratterizzata da spazi aperti e soffitti molto alti, spesso derivanti dalla riconversione di edifici industriali, commerciali o artigianali dismessi in residenze dallo stile contemporaneo.

Mandato

E’ un contratto con cui una parte (mandatario) si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra (mandante). E’ un incarico, spesso a titolo oneroso, che può essere generate (tutti gli affari) o speciali (atti specifici). può essere con o senza rappresentanza.

Mansarda

Si definisce mansarda quando un sottotetto viene trasformato in locali abitabili, nel rispetto di specifici requisiti tecnici e urbanistici stabiliti dalle leggi regionali, come altezze minime, altezza media ponderale, e un adeguato rapporto aeroilluminante, ottenendo la classificazione catastale A/2.

Mappa Catastale

Rappresentazione grafica ufficiale di una porzione di territorio, che mostra la posizione, la forma e i confini di terreni e fabbricati, identificati da numeri chiamati particelle o mappali.

Mappale

Vedi Particella Catastale

Monolocale

Mini-appartamento composto da unico ambiente principale, che funge contemporaneamente da zona giorno e zona notte (cucina, soggiorno e camera) a cui si aggiunge un bagno separato con antibagno. Tipicamente con superficie tra 25 e 45 mq, ideale per single o studenti.

Multiproprietà

E’ un contratto che permette a più persone di godere a turno di un immobile (es. casa vacanza) per periodi determinati e fissi ogni anno, condividendo costi e gestione, spesso in località turistiche.

Mutuo

E’ un contratto di finanziamento a lungo termine richiesto da un cliente, il mutuatario, solitamente utilizzato per l’acquisto di un immobile. I mutui sono contratti a titolo oneroso (art. 1815 del C.C.), il mutuatario dovrà restituire la somma ricevuta nei termini concordati con l’aggiunta degli interessi pattuiti e maturati.

Negozio

Locale destinato all’esposizione e alla vendita di merci al pubblico, che si trova per lo più al piano strada ed è munito di vetrine.

Nuda proprietà

E’ il diritto reale su un immobile spogliato del diritto di usufrutto, permettendo al proprietario di possedere il bene senza poterlo utilizzare o goderne i frutti. Chi acquista la nuda proprietà compra l’immobile a un prezzo ridotto, aspettando il decesso dell’usufruttuario o la scadenza del termine per divenire pieno proprietario.

Open space

(Spazio aperto) E’ un ambiente architettonico, sia abitativo che lavorativo, caratterizzato dall’assenza di pareti divisorie tra diverse zone funzionali, creando un unico grande spazio fluido. Nelle case, solitamente unisce cucina, soggiorno e sala da pranzo, mentre negli uffici elimina i tramezzi per favorire la condivisione.

Palazzina

Casa signorile plurifamiliare, a pianta centrale senza cortile, spesso fornita di una o due chiostrine o cavedi interni, e talora con gli spazi di distacco dagli edifici limitrofi sistemati a giardino, a 3, 4 o 5 piani, con uno o più appartamenti per piano.

Palazzo

Edificio di grandi dimensioni, proporzioni e pregio architettonico adibito ad abitazioni di re, principi e signori o sede di uffici pubblici o di rappresentanza per enti privati quali banche e fondazioni.

Particella Catastale

Detta anche mappale o numero di mappa, è il numero che identifica univocamente una porzione di terreno o un fabbricato all’ interno di un “foglio” di mappa catastale, fondamentale per l’identificazione degli immobili nel Catasto. Serve per localizzare precisamente un bene, i suoi confini e le relative pertinenze, ed è fondamentale per visure, atti di compravendita e pratiche edilizie.

Partita Catastale

Era un codice numerico che identificava, nel vecchio sistema catastale, l’insieme degli immobili della stessa ditta (il proprietario o più proprietari). E’ stata in gran parte soppressa dopo il 2000 con l’informatizzazione, sostituita dalla ricerca diretta per nominativo, ma conserva valore storico e si trova ancora nei vecchi atti e in alcune consultazioni del Catasto Terreni.

Perizia

Relazione tecnica redatta da un professionista qualificato (ingegnere, architetto, geometra) che determina il valore di mercato di un immobile, analizzandone dettagliatamente caratteristiche, stato di conservazione, conformità urbanistica e catastale, viene utilizzata principalmente dalle banche per la concessione di mutui, ma anche per vendite, divisioni ereditarie e contenziosi.

Pertinenza

(art. 817 del C.C.) Bene immobile destinato in modo durevole al servizio o ornamento di un altro immobile principale, aumentandone l’utilità o il pregio (es. autorimesse, cantine, giardini e terrazzi.

Piano di Ammortamento

E’ il documento che definisce il programma di rimborso di un finanziamento (come un mutuo o prestito), dettagliando ogni rata che sarà composta da una quota capitale (restituzione del prestito) e una quota interessi, indicando anche il debito residuo dopo ogni pagamento. Fornisce una visione chiara e programmata del debito.

Piano di Lottizzazione

E’ uno strumento urbanistico attuativo che suddivide un area di territorio non edificata in più lotti, definisce le destinazioni d’uso (residenziale, commerciale, ecc.) e pianifica le necessarie opere di urbanizzazione (strade, fognature, aree verdi ecc.) per renderla edificabile, dando attuazione al Piano Regolatore Generale (PRG) comunale e spesso promosso da privati con l’approvazione dell’amministrazione pubblica.

Piano di Recupero

E’ uno strumento urbanistico attuativo, introdotto dalla legge 457/1978, finalizzato alla riqualificazione di aree urbane degradate. Esso mira a risanare, conservare e valorizzare il patrimonio edilizio esistente, migliorando la funzionalità delle aree attraverso interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento.

Piano di Governo del Territorio

(P.G.T.) E’ lo strumento di pianificazione urbanistica comunale, introdotto in Lombardia dalla L.R. n. 12/2005, che sostituisce il vecchio Piano Regolatore Generale (P.R.G.). Definisce lo sviluppo sostenibile, l’assetto e l’uso del territorio, articolandosi in tre documenti: Documento di Piano, Piano dei Servizi e Piano delle Regole.

Piano Regolatore

E’ lo strumento urbanistico fondamentale con cui un Comune disciplina l’uso e la trasformazione del proprio territorio, definendo dove si può costruire, quali tipi di edifici sono ammessi (residenziale, commerciale, industriale), dove collocare servizi, aree verdi, infrastrutture, e stabilendo norme e vincoli per uno sviluppo ordinato e sostenibile, prevenendo il consumo del suolo e il disordine edilizio.

Planimetria

E’ una rappresentazione in piano dello spazio o di una superficie, di un terreno o di un territorio, di un edificio o di una costruzione.

Portico

Ambiente limitato, in almeno uno dei suoi lati, da una serie di colonne o pilastri, e lungo gli altri lati da pareti continue, anche interrotte da porte o finestre; costituisce ambiente di passaggio coperto lungo le vie e intorno a piazze, cortili, rappresentando talvolta elemento architettonico distintivo di facciate.

Prima Casa

E’ un immobile abitativo acquistato con agevolazioni fiscali, non necessariamente il primo possesso, ma che deve rispettare requisiti come la richiesta di residenza anagrafica entro 18 mesi nel Comune di acquisto e non possedere altri immobili acquistati con gli stessi benefici. E’ un concetto legale-fiscale distinto dall’abitazione principale, che è dove si vive abitualmente, anche se spesso coincidono e ne condividono i vantaggi IMU e la detrazione interessi mutuo.

Provvigione

E’ il compenso economico, solitamente una percentuale sul prezzo finale di compravendita (tra il 2% e il 5% + IVA), dovuto al mediatore per l’attività svolta. Il diritto al pagamento nasce quando l’affare viene concluso grazie al suo intervento. E’ dovuta da entrambe le parti, e viene pagata solitamente alla firma del Contratto Preliminare (Compromesso) o, in sua mancanza, alla firma dell’atto definitivo.

Quadrilocale

Unità immobiliare che comprende quattro locali principali, come soggiorno, due camere da letto e una terza stanza (studio, sala da pranzo o altra camera) oltre ai servizi (bagno e cucina).

Recesso

E un atto unilaterale con cui una parte scioglie un contratto in essere, ponendo fine agli effetti dello stesso. Previsto dalla legge o dal contratto stesso, permette il diritto di ripensamento (es. 14 giorni on-line) o la disdetta, spesso senza penali, e si esercita mediante comunicazione scritta.

Regolamento di Condominio

(Art. 1138) E’ un documento scritto, spesso allegato al registro dei verbali dall’ amministratore, che disciplina la vita, l’uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese e la tutela del decoro architettonico in un edificio condominiale. E’ obbligatorio per legge quando il numero dei condomini è superiore a 10.

Regolamento Edilizio

E’ lo strumento normativo comunale che disciplina tecnicamente, igienicamente ed esteticamente l’attività edilizia, integrandosi con il Piano Urbanistico (che stabilisce le destinazioni d’uso), e definisce le regole costruttive, i parametri, le procedure e la documentazione necessaria per costruire o modificare immobili, garantendo sicurezza e vivibilità.

Rendita Agraria

Il reddito agrario rappresenta la parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati nell’attività agricola, entro i limiti della potenzialità del terreno stesso.

Rendita Catastale

Rappresenta il valore fiscale che viene attribuito al fabbricato e rappresenta la base per il valore ai fini tributari, come l’imposizione IMU, le imposte sulle successioni e sulle compravendite tra privati.

Rendita Catastale Presunta

E’ determinata in via provvisoria, specialmente sulle nuove costruzioni appena accatastate, in attesa della rendita definitiva. Il contribuente è tenuto a dichiararla in tutti gli eventuali negozi finché il Catasto non provvede all’attribuzione della rendita definitiva.

Rendita Dominicale

E’ l’entrata netta proveniente dai terreni che si trovano nel territorio statale iscritti al catasto terreni. Con il termine “dominicale” si intende l’entrata che si ottiene per la sola proprietà dei beni e non quella proveniente dall’esercizio dell’attività agricola.

Rinegoziare il Mutuo

Modificare le condizioni contrattuali di un finanziamento in corso direttamente con la propria banca, senza costi, per migliorarle. Permette di cambiare tasso (fisso, variabile), spread o durata, per alleggerire la rata. E’ un accordo privato, gratuito e che mantiene i benefici fiscali originari.

Risoluzione di contratto

Un contratto risolto significa che il vincolo legale tra le parti è stato sciolto prima della sua naturale scadenza, interrompendo gli obblighi reciproci, spesso a causa di inadempienza di una delle parti. E’ un rimedio che tutela la parte non inadempiente in contratti a prestazioni corrispettive, può avvenire di comune accordo, per via giudiziale o per scadenza dei termini. Gli effetti possono essere, oltre allo scioglimento del vincolo, la restituzione di un bene, il risarcimento di danni subiti.

Ristorante

Esercizio pubblico dove si consumano pasti completi, che vengono serviti al tavolo (rispetto alla trattoria, indica in genere una categoria più elevata).

Ristrutturazione edilizia

Insieme di interventi finalizzati a modificare, migliorare o ripristinare le caratteristiche di un immobile, che possono includere lavori di manutenzione straordinaria, ampliamento, modifica della distribuzione interna o adeguamento alle normative vigenti.

Rogito Notarile o Rogito

E’ l’atto pubblico che sancisce il definitivo passaggio passaggio di proprietà di un immobile dal venditore all’acquirente. Responsabile del perfezionamento dell’atto è il notaio, che trascrive il contratto di rogito in modo da renderlo ufficiale.

SCIA

(Segnalazione Certificata di Inizio Attività) E’ una dichiarazione amministrativa che permette di avviare, modificare o cessare attività produttive o edilizie con effetti immediati, senza attese per controlli preventivi. Si presenta al SUAP/SUE del Comune, autocertificando i requisiti, e la ricevuta consente l’avvio immediato.

Seminterrato

Parte di un edificio che si trova in parte sotto il livello del suolo

Servitù

Peso imposto sopra un fondo (fondo servente) per l’utilità di un altro fondo (fondo dominante) appartenente ad un diverso proprietario (es. Servitù di Passaggio)

Soppalco

Spazio aggiuntivo che si ricava all’interno di un locale, di solito abitazioni con soffitto molto alto, interponendovi un solaio.

Sottotetto o soffitta

Spazio che si trova immediatamente sotto la copertura dell’edificio e la separa dall’ultimo piano della costruzione.

Superattico

Il superattico è sovrastante il piano attico, cioè sovrasta un piano a sua volta abitabile con uno sviluppo planimetrico inferiore e arretrato.

Tassa Rifiuti

(TARI) Tributo destinato a finanziare i costi relativi al servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti. Il costo viene solitamente calcolato in base alle dimensioni dell’immobile.

Tasso a regime

E’ il tasso d’interessi definitivo applicato a un mutuo o finanziamento dopo un periodo promozionale dove viene applicato un “Tasso d’ingresso”,

Tasso d'Ingresso

E’ un tasso d’interessi promozionale, solitamente molto basso, applicato da alcune banche nella fase iniziale del mutuo o finanziamento, in genere per i primi 3-12 mesi. Serve ad alleggerire le rate iniziali, attirando clienti prima del passaggio al tasso a regime definitivo.

Tasso d'Interessi

E’ la percentuale applicata a un capitale prestato o depositato, che rappresenta il costo del denaro per chi lo riceve (debitore) e il rendimento per chi lo presta (creditore). Espresso solitamente su base annua, è il compenso per l’uso del denaro, il rischio di insolvenza e l’inflazione.

Tasso d'Usura

E’ il limite massimo del tasso d’interesse applicabile a prestiti e finanziamenti, oltre il quale si configura il reato penale di usura. E’ fissato trimestralmente dal Ministero dell’Economia, si calcola aumentando di un quarto il TEGM (Tasso Effettivo Globale Medio) e aggiungendo 4 punti percentuali, con un margine d’errore del 50%.

Terrazzo

Ciascuno dei ripiani, coperti o scoperti, sporgenti o non sporgenti dal perimetro dell’edificio al livello dei vari piani, accessibile da una o più portefinestre e muniti di parapetto o ringhiera.

Trascrizione

Consiste nell’annotazione sui pubblici registri di un atto, dal quale risulta che una persona è titolare di un determinato diritto reale su un immobile.

Ufficio del Territorio

Ente, oggi incorporato nell’Agenzia delle Entrate, preposto alla gestione e conservazione della banca dati immobiliare nazionale, includendo Catasto e Ufficio dei registri immobiliari. Si occupa di censire terreni e fabbricati, attribuire rendite, registrare atti immobiliari e offrire servizi di visura.

Ufficio di Pubblicità Immobiliare

Prima chiamato Conservatoria dei Registri Immobiliari, è un ufficio pubblico dell’Agenzia delle Entrate dove si registrano, conservano e rendono pubblici gli atti relativi ai diritti reali sui beni immobili come compravendite, ipoteche e pignoramenti.

Ufficio Tecnico Erariale

(UTE) Ex organo amministrativo, confluito prima nell’Agenzia del Territorio, poi nell’Agenzia delle Entrate, incaricato di censire, valutare e attribuire la rendita catastale degli immobili, svolgendo funzioni legate al catasto e ai tributi.

Uso

(art. 1021 del C.C.) E’ un diritto reale di godimento su cosa altrui che permetta al titolare (usuario) di utilizzare un bene mobile o immobile e, se fruttifero, di raccoglierne i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. E’ una forma limitata di usufrutto, strettamente personale, non cedibile né locabile.

Usufrutto

E’ un diritto reale minore, regolato dagli art. 978 del C.C. e seguenti, consistente nel diritto di un soggetto (usufruttuario) di godere di un bene di proprietà di un altro soggetto (nudo proprietario) e di raccogliere i frutti, ma con l’obbligo di rispettarne la destinazione economica.

Valore Catastale

Valore immobiliare derivante dalla Rendita Catastale moltiplicata per dei coefficienti specifici per la tipologia di tributo, rappresenta il valore fiscale per fini tributari, come l’imposizione IMU, le imposte sulle successioni e sulle compravendite tra privati.

Vincoli Paesaggistici

Limitazione legale imposta su aree di particolare pregio naturale, storico e culturale, che regola e restringe gli interventi edilizi, infrastrutturali e di trasformazione del territorio per proteggere la bellezza e l’integrità del paesaggio. Questo vincolo impone l’ottenimento di un autorizzazione paesaggistica dalla regione, previo parere della Soprintendenza, prima di poter realizzare qualsiasi opera come costruzioni, modifiche a edifici esistenti o abbattimento di alberi, garantendo che siano in armonia con l’ambiente circostante.

Vincolo Urbanistico

Limitazione legale all’uso di un bene immobile o terreno, introdotta per garantire la pianificazione del territorio e tutelare interessi collettivi come la sicurezza, l’ambiente e il paesaggio. Imposti dal Piano Regolatore Generale (PRG) o da norme specifiche, i vincoli definiscono cosa si può costruire e come utilizzare il suolo.

Visura Catastale

Documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene i dati identificativi (foglio, particella, subalterno), reddituali (rendita catastale) e titolati di diritti reali (proprietari) di terreni o fabbricati. E’ fondamentale per compravendite, locazioni, successioni e calcolo delle imposte (IMU, TARI)

Visura Ipotecaria

O visura Ipo-catastale, è un documento ufficiale che riassume la situazione giuridica di un immobile, indicando il proprietario attuale e la presenza di gravami come ipoteche, pignoramenti, citazioni o altri vincoli. Serve a verificare la storia dei diritti reali su un bene (compravendite, donazioni, mutui) attraverso le trascrizioni, iscrizioni e annotazioni registrate presso l’Agenzia delle Entrate (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari) ed è fondamentale prima di acquisti immobiliari o per accertamenti patrimoniali.

Voltura Catastale

Procedura per aggiornare i dati di intestazione di un immobile presso l’Agenzia delle Entrate, comunicando un cambio di titolarità a seguito di eventi come compravendite, donazioni, successioni o costituzione di usufrutto, per garantire che le banche dati catastali riflettano correttamente chi detiene i diritti reali sull’immobile. E’ fondamentale per l’allineamento dei registri e per la gestione fiscale.

Zona Censuaria

E’ una porzione di territorio omogenea, definita dal Catasto, dove gli immobili condividono simili caratteristiche ambientali e socioeconomiche, fondamentale per il calcolo delle rendite catastali e le imposte, raggruppando un comune intero, una sua parte o più comuni limitrofi.

Zona di recupero

E’ un area urbana o ambientale degradata, dismessa o abusiva, soggetta a piani urbanistici attuativi per il risanamento, la riqualificazione e la ristrutturazione edilizia, finalizzata a bloccare i consumo di nuovo territorio. Sono regolati dalla Legge 457/1978.

Zona di Sviluppo Industriale

Area delimitata, solitamente pianificata alle periferie delle città, destinata a ospitare attività produttive, industriali e di servizi. Spesso offrono agevolazioni fiscali e logistiche.

Zona Industriale

Area specifica del territorio, solitamente situata alle periferie delle città o in posizioni strategiche, destinata all’insediamento di attività produttive, industriali, artigianali e di stoccaggio. Progettate per ospitare fabbriche, magazzini e laboratori, queste zone sono dotate di infrastrutture adeguate e mirano a a concentrare le attività del settore secondario, separate dalle aree residenziali.

Zona Residenziale

Area urbana destinata prevalentemente all’edilizia abitativa, progettata per ospitare abitazioni permanenti o temporanee, spesso dotata di servizi di vicinato, aree verdi e caratterizzata da una bassa densità di traffico. Si distingue dalle zone commerciali o industriali per la sua funzione primaria di residenza, sicurezza e vivibilità, con standard costruttivi che variano da popolari a medio-signorili.

Zona Sismica

Area geografica classificata in base alla probabilità e alla frequenza dei terremoti. Questa classificazione è fondamentale per la pianificazione urbanistica e per le normative edilizie, poiché determina le misure di sicurezza necessarie per costruire edifici resistenti ai terremoti.

Zone Territoriali Omogenee

(ZTO) Sono porzioni di territorio comunale, definite dal D.M. 1444/1968, art. 2, caratterizzate da uniformità edilizia e funzionale, disciplinate dal Piano Regolatore Generale (PRG). Suddividono la città in 6 categorie (A-F) per gestire le regole di trasformazione, densità e uso del suolo, garantendo uno sviluppo urbanistico coerente.