L’ APE (Attestato di Prestazione Energetica) è ormai un documento molto importante ai fini dei valori di vendita.

Cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica?

L’ APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento che indica la quantità di energia, su base annua, necessaria per soddisfare le esigenze di consumo standard di un immobile, relative a riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e produzione di acqua calda sanitaria.

Sull’attestato viene indicata sinteticamente la classe energetica dell’immobile con una scala che va dalla classe “A4” (basso consumo), fino a scendere alla classe “G” (alto consumo). La validità dell’ attestato è di 10 anni.

A cosa serve l'APE?

L’APE va obbligatoriamente esibito in caso di vendita o altre tipologie di trasferimento della proprietà e nella locazione di immobili.

E’ uno dei parametri principali che influiscono sulla Valutazione Immobiliare.

Durante la promozione di vendita va indicata la classe energetica e l’ indice di prestazione energetica (EPgl, IPE, EPgl,nren) misurato in kWh/mq annui.

Inoltre l’APE è uno dei documenti indispensabili per ottenere l’ Agibilità (o Abitabilità) nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni.

Chi predispone l'APE?

L’APE deve essere predisposto da un tecnico ACCREDITATO (geometra, architetto, perito, ingegnere ecc., che sia però abilitato in seguito ad un corso specifico), la formazione e l’ accreditamento dei certificatori energetici è gestito dalle regioni.

Il certificatore, con la compilazione dell’ Attestato di Prestazione Energetica, si assume la responsabilità civile e penale di quanto riportato.

Quali sono i parametri di calcolo della Classe Energetica?

Con l’aiuto di idonei software informatici vengono analizzati i seguenti dati:

Forma geometrica dell’immobile, esposizione al sole e posizionamento all’ interno del fabbricato;
Composizione delle murature perimetrali;
Tipologia dei serramenti (materiale principale e stratificazione dei vetri);
Tipologia degli impianti presenti il riscaldamento, la climatizzazione e per la produzione di acqua calda sanitaria;
Presenza di impianti di ventilazione meccanica;
Presenza di fonti di energia rinnovabile.

Il certificatore dopo aver redatto l’APE è tenuto alla registrazione dell’attestato presso i registri del Catasto Energetico della regione di competenza.

L’APE ha validità di 10 anni, e va conservato insieme alla documentazione dell’impianto e, in caso di vendita o di locazione, va consegnato al nuovo proprietario o al nuovo inquilino.

Quanto costa l'APE?

Come altri servizi professionali non esistono minimi o massimi di prezzo imposti, per la certificazione di appartamenti di piccole e medie dimensioni i costi possono variare da € 200,00 a € 300,00 a seconda delle città, delle dimensioni e delle caratteristiche dell’ immobile.

Per soluzioni diverse dall’ appartamento, come ville, villette o altri tipi di immobili, i costi sono solitamente più alti.

Attenzione alle TRUFFE

Ecco alcuni consigli per evitare le truffe:

Chiedere più preventivi per valutare l’ affidabilità del certificatore;
Non fidarsi di preventivi eccessivamente bassi;
Accertarsi che nel preventivo ci siano IVA, costi di registrazione ed eventuali costi aggiuntivi;
E’ obbligatorio il sopralluogo tel tecnico certificatore;
Diffidare di intermediari che propongono tecnici a cifre eccessive.

Riferimenti normativo:

Linee guida nazionali del Ministero dello Sviluppo Economico con Decreto del 26 Giugno 2015