Le garanzie del costruttore proteggono legalmente chi decide di comprare un immobile in costruzione direttamente su carta. Di conseguenza, molti acquirenti scelgono questa soluzione per personalizzare interamente le finiture della propria futura abitazione. Tuttavia, il rischio principale riguarda il possibile fallimento dell’impresa edile prima della consegna ufficiale delle chiavi di casa.
Se questo drammatico evento accade entro due anni dal rogito, il curatore fallimentare ha la facoltà di revocare l’atto di vendita. Di conseguenza, l’acquirente rischia di perdere il denaro investito, finendo purtroppo in coda tra i creditori chirografari. Per evitare questa situazione complessa, il legislatore italiano ha fortunatamente introdotto regole specifiche a tutela dei consumatori.
Ecco il pacchetto completo delle garanzie del costruttore
A partire dal 2005, attraverso successivi decreti legislativi, lo Stato ha definito un pacchetto normativo obbligatorio. Questo insieme di leggi protegge efficacemente i privati cittadini che acquistano una proprietà da ultimare. Pertanto, queste regole si applicano rigidamente soltanto agli immobili per cui i costruttori hanno già richiesto la concessione edilizia. Di seguito esaminiamo le singole tutele nel dettaglio.
La Fideiussione: Prima tra le Garanzie del Costruttore Obbligatorie
La fideiussione rappresenta il primo pilastro fondamentale del pacchetto di sicurezza. L’azienda edile deve consegnare questo documento, bancario o assicurativo, al momento della firma del contratto preliminare. Quindi, se la ditta fallisce prima del rogito, l’istituto garantisce il rimborso completo di tutte le somme già versate.
La Polizza Postuma Decennale
La polizza assicurativa indennitaria ha una durata obbligatoria di dieci anni. Il venditore deve rilasciare questo documento alla fine dei lavori strutturali dell’immobile. Pertanto, la polizza copre i gravi difetti di costruzione che potrebbero manifestarsi negli anni successivi alla consegna.
Regole oltre le tutele di base
Sono state introdotte norme contrattuali più severe, la stipula del Preliminare di Compravendita deve avvenire obbligatoriamente mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata e tramite un notaio, il quale è tenuto alla registrazione dello stesso presso l’ Agenzia delle Entrate, a verificare la validità, l’ efficacia e la consegna delle polizze fideiussorie e della polizza postuma decennale.
Inoltre è stato costituito un FONDO DI SOLIDARIETA’ per aiutare, almeno in parte, quei compratori che sono stati truffati prima dell’ entrata in vigore del Pacchetto di Garanzie.
Riferimento alla normativa:
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