L’ acquisto di un immobile in costruzione è tutelato dalle Garanzie del Costruttore.

Un costruttore, una società immobiliare, una cooperativa o un privato imprenditore potrebbero fallire prima di consegnare gli immobili promessi in vendita.

Se questo avviene entro due anni dalla vendita, il curatore fallimentare potrebbe far revocare le vendite e mettervi in coda con i vari eventuali creditori.

Ecco il Pacchetto Garanzie del Costruttore

A partire dal 2005, con integrazioni nel 2019, sono state introdotte alcune normative, il cosiddetto Pacchetto di Garanzie a tutela dell’ acquirente. Questi obblighi valgono soltanto per la vendita di immobili che sono in costruzione o non sono ancora stati completati.

Ma vediamo ora nel dettaglio in cosa consiste il Pacchetto Garanzie

Garanzia Fideiussoria

La garanzia fideiussoria può essere bancaria o assicurativa e deve essere rilasciata per tutte le somme che vengono versate prima del rogito notarile.

In sostanza, se il costruttore fallisce prima del contratto definitivo di compravendita la banca o l’ assicurazione garantiscono la restituzione delle somme versate.

Polizza Danni

Detta anche Postuma Decennale, è una polizza assicurativa della durata di 10 anni, che il venditore deve rilasciare alla fine della costruzione e garanzia di eventuali gravi vizi di natura strutturale che non sono stati individuati alla consegna dell’ immobile o al suo acquisto.

Regole oltre le Garanzie del Costruttore

Sono state introdotte norme contrattuali più severe, la stipula del Preliminare di Compravendita deve avvenire obbligatoriamente mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata e tramite un notaio, il quale è tenuto alla registrazione dello stesso presso l’ Agenzia delle Entrate, a verificare la validità, l’ efficacia e la consegna delle polizze fideiussorie e della polizza postuma decennale.

Inoltre è stato costituito un FONDO DI SOLIDARIETA’ per aiutare, almeno in parte, quei compratori che sono stati truffati prima dell’ entrata in vigore del Pacchetto di Garanzie.

Riferimento alla normativa: