Una corretta valutazione garantisce una vendita in tempi rapidi

La valutazione immobiliare è uno step importantissimo, soprattutto quando si ha la necessità di mettere in vendita la propria casa, magari per comprarne un’ altra.

E’ possibile farsi un’idea di massima facendo delle ricerche sul web, confrontando la propria casa con soluzioni analoghe in vendita, ma non sarà possibile in questo modo stabilire un corretto valore dell’immobile.

Valutazione superficiale o approssimativa

Può portare a conseguenze negative con il conseguente verificarsi dei seguenti casi:

se l’ immobile verrà proposto a prezzi inferiori a quelli di mercato il venditore avrà un mancato realizzo che può arrivare anche a decine di migliaia di euro
se invece l’ immobile viene sopravvalutato il rischio è che rimanga sul mercato per troppo tempo, spesso con la conseguenza di perdere l’eventuale acquisto della nuova casa precedentemente individuata.

Per una corretta valutazione di mercato è quindi necessario rivolgersi a professionisti esperti e qualificati o alle agenzie immobiliari che operano da anni nella zona di ubicazione dell’ immobile.

Quali sono le caratteristiche che incidono sul valore immobiliare ?

Le caratteristiche che incidono sul valore degli immobili possono essere veramente tante, e possono essere considerate nel modo corretto solo da chi ha una profonda conoscenza del settore.

Si dividono principalmente in due categorie: Estrinseche ed Intrinseche.

Caratteristiche Estrinseche degli immobili

Le Caratteristiche Estrinseche sono quelle che dipendono dall’ ambiente circostante come l’ ubicazione, i servizi presenti nella zona, le vie di comunicazione ed il contesto sociale.

Come tutti sanno il valore immobiliare varia di città in città, a volte anche in modo molto consistente, solitamente i prezzi sono più alti nelle grandi città e nelle zone dove è sempre presente un’elevata richiesta, o nelle località ad alto richiamo turistico.

Nello stesso territorio si possono comunque trovare delle notevoli differenze di valore, dovute essenzialmente da fattori esterni, ad esempio la vicinanza di luoghi storici o artistici, o semplicemente l’ubicazioni in zone centrali e ben servite.

Allo stesso modo, la vicinanza di luoghi che incidono sulla salubrità o sulla rumorosità quali zone industriali, aeroporti ecc., hanno sicuramente un’incidenza negativa sul valore immobiliare.

Caratteristiche Intrinseche degli immobili

Sono, invece, quelle caratteristiche che appartengono all’ immobile stesso, indipendentemente dal contesto circostante o dalla zona.

Nel dettaglio si considerano la superficie, la distribuzione interna dei locali, la qualità delle finiture, lo stato degli impianti, la necessità di manutenzioni e la presenza di abusi edilizi.

E, ancora, il piano, l’ orientamento, la presenza di pertinenze come autorimesse, cantine, balconi, terrazzi, giardini, e l’ efficienza energetica.

Perchè affidarsi ad un professionista ?

Le valutazioni eseguite in modo superficiale da chi non opera nel settore delle compravendite immobiliari non possono essere considerate attendibili in nessun caso.

La valutazione immobiliare è un’attività che richiede grande professionalità ed esperienza sul campo, e l’ intervento di un professionista è sempre necessario e fondamentale per una vendita in sicurezza e in tempi rapidi.